click to enable zoom
Loading Maps
Мы ничего не нашли. Попробуйте расширить поиск.
open map
My Location Fullscreen Prev Next
Поиск недвижимости
More Search Options
Найдено 0 объектов. Показать результы сейчас?
Поиск недвижимости
More Search Options
we found 0 results

Результаты поиска

ПОКУПКА

Процесс приобретения недвижимости

  1. Выбор объекта
  2. Заключение контракта с внесением депозита (как правило — до 10% от стоимости объекта)
  3. Открытие банковского счета
  4. Подача запроса в регистр собственников жилья
  5. Подача документов для получение ИНН в полиции
  6. Подписание договора купли-продажи у нотариуса
  7. Перевод оплаты коммунальных платежей и ТСЖ на счет нового владельца
  8. Получение выписки из регистра собственников на нового владельца, для получения мультивизы в Испанском консульстве в России

Налоги и дополнительные расходы при покупки

  1. НДС (IGIC) — 7% от стоимости на новое жилье.
  2. Передаточный налог (ITP – impuesto de transmisiones patrimoniales) — 6,5% от стоимости на жилье «вторые руки».
  3. Налог на оформление юридических актов (actos jurídicos documentados AJD) — 0,5-1% от стоимости жилья.
  4. Нотариальные расходы (Notario) — 0,5-0,75% от стоимости жилья (в случае оформления ипотечного кредита немного больше).
  5. Расходы на регистрацию в Регистре собственности Испании Registro0,25%- сумма определяется по специальной шкале и зависит от стоимости недвижимости (пример: цена недвижимости от 50.000 до 100.000 Евро – налог 250-300 Евро)
  6. Расходы на оформление документов (Gestоría) — 0,5% - 600-700 €
  7. Проверка записи в реестре собственности - 18 €
  8. Стоимость оценки жилого помещения – 210-280 €
  9. Комиссия банка за открытие ипотеки – 1,5-2% от суммы кредита .
  10. Gestión Escritura — 0.02% от стоимости жилья (регистрация договора).
  11. Налог Plus Valía – налог взимается муниципалитетом, и зависит от местонахождения, года застройки и количества лет владения недвижимостью последним хозяином.
  12. Комиссия банка за открытие ипотеки – 1,5% от суммы кредита.
Итого:  
Без ипотеки   7,2 %
С ипотекой      8,7 %

Расходы на содержание

Налоги и расходы на приобретение недвижимости от застройщика.
НДС (IGIC) 7% от стоимости объекта
Налог на Оформление Юр. Актов 0,5% — 1% от стоимости объекта
Нотариальные расходы 0,5% — 0,75% от стоимости объекта
Регистрация в Реестре Собственности 0,25% от стоимости объекта
Итого 8,25% — 9% от стоимости объекта
Налоги и расходы на приобретение вторичного жилья.
Передаточный налог (ITP) 6,50% от стоимости объекта
Нотариальные расходы 0,5% — 0,75% от стоимости объекта
Регистрация в Реестре Собственности 0,25% от стоимости объекта
Итого 7,25% — 7,5% от стоимости объекта
Дополнительные расходы в процессе купли-продажи.
Проверка записи в реестре собственности 50 евро
Получение NIE  9,28 евро
Дополнительные расходы при оформлении ипотеки.
Комиссия банка для открытия ипотеки 1.5% — 2% от суммы кредита
Оценка собственности 0,02% от стоимости объекта
Оформление документов в Gestoria 0,50% от стоимости объекта
Регистрация ипотечного договора — Gestion Escritura 0,02% от стоимости объекта

Оформление ипотеки

Перечень документов, необходимых для оформления ипотеки на покупку недвижимости.

 ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО:

  1. Копия первой страницы заграничного паспорта.
  2. Справка о постановке на учет в налоговом органе физического лица (ИНН).
  3. Контракт на работу, сроком не менее двух лет.
  4. Справка с места работы (должность, оклад, годовой доход).
  5. Сведения о дополнительном доходе, если таковой имеется (договор на сдачу жилья в наем, акции и т.д.).
  6. Свидетельства о собственности (недвижимость, земельный участок, патенты).
  7. Справка из банка об открытии расчетного счета, с выпиской движения денежных средств за год.
  8. Форма НДФЛ-2
  9. Справка из национального бюро кредитных историй.

ЛИЦА, ВЛАДЕЮЩИЕ СОБСТВЕННЫМ ПРЕДПРИЯТИЕМ:

  1. Копия первой страницы заграничного паспорта.
  2. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (предприятия).
  3. Справка о постановке на учет в налоговом органе (ИНН).
  4. Выписка из единого государственного реестра юридических лиц.
  5. Устав предприятия или лицензия на индивидуальный вид деятельности.
  6. Баланс предприятия за предыдущий год.
  7. Отчет о прибылях и убытках.
  8. Подтверждение личной платежеспособности.

Документы представляются на русском и испанском языках.
Наличие оригиналов обязательно.
Необходимость заверки испанского перевода оговаривается дополнительно.